Безопасен ли расчет через банковскую ячейку при сделках с недвижимостью?

1

Банковская ячейка представляет собой сейфы для хранения ценных вещей. Такие боксы могут быть использованы для сохранности, а также передачи ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей, произведений искусства.

Помещение ценностей в банковской ячейке является одним из самых надежных способов для сохранности предметов.

Банки соблюдают высокие требования по созданию безопасных условий для хранения, используя специальное оборудование и постоянную охрану во избежание несанкционированного доступа.

Существует два условия хранения ценностей в ячейке:

договор аренды, по которому банк ограничивает доступ к сейфу посторонних лиц; договор хранения, при котором осуществляется опись предметов в ячейке и банк обязуется обеспечить сохранность и неизменность содержимого.

Для заключения договора требуется при себе иметь паспорт и сумму равную арендной плате. В некоторых случаях взимается залог за ключ от ячейки.

Проведение операций через ячейки

...
0 0
2

МАТЕРИАЛ ДОБАВЛЕН ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ САЙТА

Вопрос безопасности и надежности расчетов является одним из важнейших при проведении сделок с недвижимостью. Существуют различные схемы расчетов, но абсолютно надежной нет. Поэтому имеет смысл говорить лишь о наивысшей степени надежности - не более того.

Сейфинг

Самой распространенной формой расчетов являются действия продавца и покупателя через арендованную ими совместно банковскую ячейку - сейфинг. С помощью банковской ячейки решается основная проблема - где хранить деньги в период регистрации, ведь после подписания договора купли-продажи проходит несколько недель, прежде чем произойдет регистрация прав собственности на жилье в соответствующих государственных органах.

Плюсы: сейф арендуют по договору, в который включено дополнительное условие открытия ячейки - обязательное присутствие представителей обеих сторон соглашения, выполнение которого контролирует представитель банка. Один из неоспоримых плюсов банковской...

0 0
3

Расчёт наличными за недвижимость дело довольно таки не безопасное. Поэтому большинство участников сделок с недвижимостью предпочитают производить расчёт через банк.

На данном этапе развития банковской системы существует три способа взаиморасчётов:

Расчёт с применением банковской ячейки. Оплата путём безналичного перевода. Расчёт посредством аккредитива.

Расчет с применением банковской ячейки

При проведении сделки (купля-продажа) с недвижимостью наступает момент неопределённости, при котором рискуют как продавец, так и покупатель. Это связанно с тем, что между подписанием акта купли-продажи и регистрацией права на собственность проходит некоторое время и поэтому расчёт посредством банковской ячейки является одним из безопасных способов оплаты.

Денежные средства закладываются в банковскую ячейку до заключения договора купли-продажи в присутствии участников сделки. Как только покупатель получает права собственника, продавец получит свои деньги....

0 0
4

Рядовому гражданину вряд ли приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира. Шутка ли – самая дешевая однушка в Москве стоит 5 миллионов рублей? Когда речь идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план. Сегодня поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа).

Наличные деньги – зло или благо?

Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег. Плюсов у такого способа немало как для продавца, так и для покупателя. Продавец квартиры видит реальные деньги, имеет возможность их потрогать, проверить и пересчитать. Кроме того, если сделка проходит с занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи, то при расчете наличными нигде не «засветится», какую сумму истинно получил продавец.

Покупателю при расчете налом также нет нужды никому объяснять, откуда у него сумма для покупки квартиры и каким способом получен сей капитал. Из очевидных...

0 0
5

Максим спрашивает: «Безопасен ли расчет через банковскую ячейку при сделках с недвижимостью? Подскажите, насколько безопасен расчет через банковскую ячейку при сделках с недвижимостью, при покупке земельного участка в том числе?

Какие есть подводные камни? На что стоит обратить внимание»?

Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Реал Эстейт»:

– Расчет через банковскую ячейку – один из наиболее распространенных и безопасных методов, которые применяются в сделках с недвижимым имуществом. Суть метода состоит в том, что открыть ячейку и изъять деньги можно только после выполнения ряда условий, прописанных в договоре купли-продажи. Так, например, стороны могут указать, что продавец объекта сможет получить доступ в ячейку только после того, как договор пройдет госрегистрацию и покупатель получит свидетельство о праве собственности.

Обратить внимание стоит на имя и репутацию банка. Конечно, лучше пользоваться ячейками крупных и...

0 0
6
Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

На сегодняшний день, пожалуй, самое ценное, что может позволить приобрести себе гражданин – это жилая недвижимость. К сожалению, зачастую, покупатели недвижимости в силу своей правовой неграмотности сталкиваются с хорошо подготовленными аферистами, мошенниками и просто непорядочными людьми, желающими обогатиться за их счет. В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, как безопасно произвести расчеты за недвижимое имущество, которые являются финальным этапом оформления сделки купли-продажи недвижимости.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), без соблюдения этого условия у покупателя не возникнет право собственности на приобретаемый объект жилой недвижимости.

Срок государственной регистрации составляет 20 календарных дней (ст.13 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).

Несовпадение моментов совершения сделки и перехода права...

0 0
7

Передача денег — самый ответственный момент при сделке купли-продажи квартиры. Продавец переживает, как бы с ним не расплатились фальшивыми купюрами. Покупатель нервничает, так как отдает немалую сумму за то, что пока не является его собственностью. Для обеих сторон важна, прежде всего, безопасность.

На честном слове

«Передача наличных средств в момент подписания договора купли-продажи происходит во всех регионах страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. По такой схеме деньги за квартиру продавец получает прямо во время сделки — до госрегистрации, а в договоре фиксируется, что деньги переданы при подписании договора купли-продажи. О рисках люди задумываются мало».

«Обычно покупатель и продавец встречаются в офисе агентства недвижимости либо в машине возле органа регистрации. Даже в самом здании Росреестра есть специальная комната».

Как поясняет адвокат Олег Сухов, в небольших городах люди привыкли по старинке осуществлять расчеты на...

0 0
8

Уверены, что многие из вас, уважаемые читатели, слышали о существовании такой банковской услуги, как аренда индивидуальных банковских сейфов (ячеек). Впрочем, у большинства россиян сложился устойчивый стереотип в отношении банковских ячеек: мол, ими пользуются исключительно богачи и коллекционеры антиквариата, чтобы сохранить свои миллионы в целости и не дать знать о них государственным органам. Во многом этому способствовали голливудские фильмы, в которых то и дело из банковских ячеек похищают бриллианты и произведения искусства ценой несколько миллионов долларов.

Спешим вас уверить, что это далеко не так. Использовать банковские сейфовые ячейки можно и нужно простым гражданам. В нашей статье мы постараемся объяснить принцип пользования данной услугой, и, надеемся, вы поймете, почему депозитарные ячейки становятся все более востребованными в России.

Итак, индивидуальный банковский сейф (ячейка) представляет собой место для хранения различных ценностей с...

0 0
9

В новостях часто встречаются сообщения о мошенниках, которые под видом продавцов или покупателей квартир незаконно похищают денежные средства и благополучно скрываются. Аферисты пользуются тем, что многие люди даже не подозревают о безопасных способах расчетов.

Покупатель рассчитывается наличными в момент подписания договора, после чего продавец различными способами отменяет регистрацию сделки. Или наоборот: покупатель обещает отдать деньги после регистрации сделки, а сам «теряет телефон» или вообще «уезжает из города». И в том, и в другом случае мошенничества можно было бы избежать.

Одним из безопасных способов передачи денег является использование банковской ячейки. Схема расчетов хорошо отработана, весь процесс контролируется банком в соответствии с договором.

Банковская ячейка: основные понятия

Банковской ячейкой называют небольшой сейф в специальном помещении банка. Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях....

0 0
10
Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 10.03.2015

Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

На Откроется в новой вкладке.">первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Откроется в новой вкладке.">Застройщиком), а потому часто проходят по безналу, либо иногда вносятся наличными в кассу компании. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с Откроется в новой вкладке.">договором покупки новостройки.

На Откроется в новой вкладке.'>вторичном рынке расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь принято рассчитываться за квартиру наличными.

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на...

0 0
11

Закладка денег в банковскую ячейку при расчетах за покупаемую недвижимость - тема важная и обширная. Собственно, ради получения определенной суммы денег и затевается продажа недвижимости.

Сегодня мы поговорим о вопросе, который неизбежно встает при расчетах через банковскую ячейку- где будет находиться ключ от ячейки с заложенными деньгами в течение месяца, отпущенного законом на регистрацию сделки с недвижимостью.

Сначала надо определиться, насколько в принципе это существенное условие, и насколько важен сам акт передачи ключа от ячейки.

Группа риска - «миллионщики», люди, «продающие» недвижимость за миллион рублей. Речь идет о той части сделок, когда продаваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет.

Напомню, в этом случае при продаже продавец получает вычет в размере одного миллиона рублей, а с разницы между стоимостью, указанной в договоре, и миллионом платит 13% налога на доходы физических лиц. Несомненно, эта норма закона...

0 0
12

ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества

г. ___________ ____________ ____ г.

Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. ______________, паспорт ______, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира):

- Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная по адресу: _____________________.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от...

0 0
13
Расчет через банковскую ячейку

Приобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи – это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и может предъявить деньги, то уж точно не захочет расстаться с ними до того момента, пока не станет полноправным собственником.

Где весь этот период деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по завершению регистрации? Вот для того, чтобы ликвидировать все эти сомнения и применяют расчет...

0 0
14
Застройщики могут получить дивиденды по итогам текущего кризиса - мнение Как и в кризис жить хорошо: рынок элитного жилья Москвы Первая очередь ЖК «Ривер Парк» сдана с опережением сроков ОПИН рассказала об инновационных решениях в строительстве на круглом столе Минстроя Московской области Девелоперам будут интересны преференции со стороны государства, особенно в сфере строительства инфраструктурных объектов - мнение все новости >>>

Рынок новостроек московского региона насыщен интересными предложениями, а спрос невысок. Перепроизводство в России жилья эконом-класса и отсутствие "длинных" банковских кредитов вынуждает крупные строительные компании искать новые формы получения прибыли. Как девелоперы могут помочь себе в нынешних условиях? Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: Прежде всего, в этой ситуации застройщикам необходимо принять в качестве базового сценарий, при котором кризисные явления в российской экономике не...

0 0
15

Ну, вот и свершилось! Есть реальный покупатель вашей недвижимости с вполне конкретной готовностью заплатить указанную в договоре сумму и принять право владения своей новой собственностью. Но если бы финансовые вопросы решались хотя бы в течение недели… А так придется ждать как минимум 20 дней – срок, отведенный юридическому органу для регистрации права собственности покупателя.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Поэтому спешить с оплатой не следует – радость покупки может и не состояться, если по каким-то причинам регистратор заподозрит что-нибудь незаконное и не приостановит или совсем не отменит сделку.

Как обезопасить себя от подвоха, нечестности со стороны партнера по сделке? Какой способ оплаты выбрать при купле-продаже квартиры, чтобы условия договора были соблюдены в точности и все участники сделки сохранили свои средства, имущество и доверие к партнеру?

Варианты расчета есть традиционные и...

0 0